第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
从诉讼程序设计上看，根据《商品房买卖司法解释》第二十五条第一款规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”，该条赋予贷款人以有独立请求权第三人的身份参加商品房买卖合同纠纷案件审理程序的权利，同时允许将不同种类的诉讼标的合并审理，侧面说明现行法律认可《购房合同》与《贷款合同》之间的关联关系。
商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，我国没有专门的法律对其进行规范，在商品房买卖的基本原则上，应当准用买卖合同的有关规定。《合同法》第174条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。所以《合同法》中有关买卖合同的规定在审理商品房买卖合同纠纷中可以参照适用。
商品房销售合同纠纷是房地产开发企业经常面临的纠纷，而房开逾期交房、购房者逾期付款、房开赠送房屋面积、房屋质量问题通常又是商品房销售合同纠纷领域最常见的几类纠纷。为避免掉入商品房交易陷阱，北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师结合司法裁判及举证分配，就房屋买卖合同纠纷处理的10个法律要点进行分享，供大家参考。
法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、本案是否符合合同解除条件，原告是否可以解除《湖南省商品房买卖合同》。二、原告的诉请的各项损失是否予以赔偿。
商品房买卖合同是双务合同，买卖双方互负对待给付义务，商品房买受人的主要合同义务是付款，商品房出卖人的主要合同义务是交房和过户。如果商品房买受人已付清房款【资金来源可以是全部自有资金，也可以是部分自有资金（首付）加部分银行贷款（房贷）】，则开发商在商品房买卖合同项下（在房屋买卖合同关系这个法律关系中）的合同目的已经实现，开发商无权再解除合同。
白皮书全面梳理了2020年至2022年全市法院商品房买卖合同纠纷审理情况，总结案件基本情况和特点，深入挖掘商品房买卖合同纠纷背后的房地产市场规律，针对商品房买卖合同纠纷案件中的重点问题明确裁判规则，提出司法建议，为规范辖区内商品房买卖市场交易秩序、维护大连地区房地产行业健康发展提供参考。
商品房买卖合同解释第20条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
黄勇：本院受理太仓瑞建峰五金机电有限公司诉你分期付款买卖合同纠纷一案，依法向你公告送达起诉状副本、应诉(举证)通知书及开庭传票。自公告之日起30日视为送达。提出答辩状和举证期限为公告期满后15日内，定于举证期满后第3日13时30分(节假日顺延)在本院第二法庭公开审理，逾期将依法审理。
第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
简单解读是允许房地产属性改革，就是所谓商品房归商品，市场定价，自由买卖；保障房归保障，政府定价，不允许私自买卖。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以要求解除担保贷款合同；尽管商品房买卖合同和个人住房借款合同系不同的法律关系，但只有在房屋买卖合同正常履行的情况下，贷款合同才具备实际意义，现在商品房买卖合同已被解除的情况下，当事人可以主张解除贷款合同。
商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。
袁长柏：本院受理柏立运与你买卖合同纠纷一案，现依法向你公告送达起诉状副本、证据副本、应诉及举证通知书、权利义务告知书、举证须知、开庭传票。自公告之日起经30日视为送达，提出答辩状和举证期限均为公告期满后15日内。定于举证期满后第3日9时30分(节假日顺延)在本院下蜀法庭第一法庭公开审理，逾期将依法缺席判决。
法院认为，李某明确是以商品房买卖合同关系主张本案权利，故本案应为商品房预售合同纠纷。本案中，李某明确是以商品房买卖合同的法律关系主张权利，而缘某公司与李某之间就涉案房屋是物业服务合同关系，双方并无商品房买卖合同关系，故李某基于商品房买卖合同的法律关系主张缘某公司退回管理费22506元，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。
陈廷琦：本院受理原告毕节金海湖新区三元建材厂诉你、孔璋、常吕祥、孔维东买卖合同纠纷一案，现依法向你公告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书等法律文书。自公告之日起经过30日，即视为送达。提出答辩状和举证期限分别为公告期满后的15日和20日内。并定于举证期届满后的第3日上午9时0分(遇节假日顺延)在本院第七审判庭开庭审理，逾期将依法缺席裁判。
张迅雷：本院受理江阴市东旺毛纺有限公司与你买卖合同纠纷一案，现依法向你公告送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证须知、权利义务通知书、民事裁定书及开庭传票。自公告之日起经30日视为送达。提出答辩状和举证期限均为公告期满后15日内。定于举证期满后第3日9时(节假日顺延)在本院长泾法庭第四审判庭开庭审理，逾期将依法缺席裁判。
根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：
因为商品房买卖的标的物是一种不动产，它只能附着于土地上，而土地在我国只属于国家所有或者集体所有，房屋的所有人一般只能对房屋占用范围内的土地享有使用权而不是所有权，房屋买卖合同要受到土地使用权出让合同的制约，其内容必须符合土地使用权出让合同规定的期限和开发条件等，不得超越土地使用权出让合同的规定。所以商品房买卖合同纠纷的法律适用中，还应当注意我国对土地使用权管理方面的法律规定的适用。
第五条第二款商品房买卖合同与借款合同不存在主从合同的关系，商品房买卖合同无效的，借款合同不因此而无效。但因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，致使借款合同的目的无法实现，当事人请求解除借款合同的，人民法院应予支持。
